Is het interessant mijn bestaande lening te laten overnemen door een andere bank (herfinanciering) ?

De terugbetaling van je huidige lening gaat gepaard met heel wat kosten : wederbeleggingsvergoeding, handlichting, nieuwe hypothecaire inschrijving, enz. Het zal dus pas lonen om je lening door een andere bank te laten overnemen als de nieuwe rentevoet minimaal 1,00% lager is. Op basis van de aflossingstabel van je bestaande lening kan de hypotheek.winkel je mogelijk voordeel snel en duidelijk berekenen.

Hoeveel bedragen de dossierkosten ?

Deze verschillen van financiële instelling tot financiële instelling. Gemiddeld bedragen ze 0,3% maar meestal zijn ze beperkt tot een maximumbedrag.

Hoeveel kan ik lenen met mijn inkomen ?

Als vuistregel geldt dat je 1/3 van het netto inkomen kan ontlenen. In de praktijk zien we dat de gemiddelde Belg een 850 à 1.000 euro nodig heeft om te leven na afbetaling van de leningskosten. Maar laat je gezond verstand beslissen...

Heb ik buiten mijn hypotheeklening verplichtingen bij de hypotheekwinkel ?

Neen, koppelverkoop is uit den boze. Bij de hypotheek.winkel heb je geen enkele verplichting, noch wat bankrekeningen of loondomiciliering betreft, noch voor verzekeringen.
Je bent dus volledig vrij! Vrijblijvend kunnen wij je wel adviseren over een brand- en schuldsaldoverzekering. Tussen de verschillende aanbieders van schuldsaldoverzekeringen zijn er geen verschillen op vlak van kwaliteit, wel wat prijs betreft. De prijs varieert in functie van volgende variabelen: roker/niet-roker, leeftijd, man/vrouw en bedrag van de lening, zodat de tarieven wel 50% duurder of goedkoper kunnen zijn.

Is een schatting vereist ?

Dit verschilt van financiële instelling tot financiële instelling.
Voor leningen tot 125.000 euro is er meestal geen schatting nodig.
Tussen 125.000 en 250.000 euro is er eveneens geen schatting indien je minder dan 75% van de waarde van je woning leent.
Voor leningen boven de 250.000 euro is er meestal een schatting vereist.

Tot welke leeftijd mag ik een lening afsluiten ?

Dit is echt afhankelijk van je financiële instelling. Gelukkig werken wij met héél wat financiële instellingen op de markt en kiezen we zo ook de meest geschikte partner voor je uit.
Richtinggevend is het best er voor te zorgen dat de hypothecaire lening afbetaald is voor je 70 jaar wordt.

Hoeveel tijd neemt de hele leningsaanvraagprocedure in beslag ?

Globaal gezien kun je stellen dat het tussen 4 en 6 weken zal duren vooraleer de notarisakte zal verleden worden. Bij een aankoop van een onroerend goed heb je meestal 4 maanden tijd na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële aankoopakte. Dit is ruim voldoende om in die periode je lening aan te vragen.
Al bij het eerste gesprek met de hypotheek.winkel wordt de haalbaarheid van je leningsaanvraag duidelijk toegelicht. De verschillende stappen die dan volgen zijn:

• indiening van de aanvraag,
  
• goedkeuring krediet,
  
• ondertekening onderhands kredietaanbod,
  
• notarisakte met ter beschikking stellen van het ontleend kapitaal.
  

Wat is een quotiteit?

Dit is de verhouding tussen de waarde van het aan te kopen of te bouwen onroerend goed en het ontleende bedrag. Hoe hoger het ontleend bedrag, hoe hoger de quotiteit. De meeste banken rekenen een toeslag aan naarmate de quotiteit hoger ligt.

Welke documenten zijn nodig voor een kredietaanvraag ?

Naast je identiteitskaart en inkomstenbewijzen worden nog andere documenten gevraagd afhankelijk van het doel van je leningsaanvraag.

Bij een aankoop: een verkoopsovereenkomst

Voor nieuwbouw of verbouwingen: de plannen en bestekken

Herfinancieringen: bestaande leningsakte met aflossingstabel

De hypotheek.winkel zal je hoe dan ook duidelijk meedelen welke documenten vereist zijn, zodat je kredietaanvraag in een minimum van tijd afgehandeld kan worden.

Wat is een leningsakte ?

De bank laat via de notaris alle gegevens van de lening vastleggen in een leningsakte. Als kredietnemer teken je deze akte samen met de bank.

Wat is een kredietaanbod ?

Wanneer een leningsaanvraag door de bank goedgekeurd wordt, maakt deze een kredietaanbod op waarin alle modaliteiten van de lening (bedrag, rentevoet, variabiliteit, duurtijd) worden opgenomen. Die akkoordbrief wordt ter ondertekening voorgelegd aan de kredietnemer. Zo wachten je geen verrassingen meer als enige tijd later de notarisakte wordt verleden.

Kan ik van verminderde registratierechten genieten ?

In sommige gevallen staat de Vlaamse overheid een vermindering van de registratierechten toe. Het tarief vermindert dan van 10% naar 5%. Hiertoe moet de transactie aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. Het moet gaan om de aankoop van een eerste woning in Vlaanderen.
   
2. Het onroerend goed mag slechts een maximaal kadastraal inkomen (K.I.) hebben (vóór indexatie) van:
   • 745 euro indien u geen, 1 of 2 kinderen ten laste hebt
   • 845 euro indien u 3 of 4 kinderen ten laste hebt,
   • 945 euro indien u 5 of 6 kinderen ten laste hebt,
   • 1.045 euro indien u 7 of meer kinderen ten laste hebt.
   
   
3. De koper moet gedurende 3 ononderbroken jaren zijn hoofdverblijfplaats vestigen in het gekochte eigendom. De koper heeft 3 jaar tijd om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen.
   
4. De koper mag geen andere eigendommen bezitten.
   
   
   

Wat is een hypothecaire inschrijving ?

De bank neemt als waarborg voor het verstrekken van een krediet een hypothecaire inschrijving. Deze waarborg wordt genomen via een notaris en gestipuleerd in een notariële akte. Hierdoor wordt het onroerend goed bezwaard en wordt de bank bevoorrechte schuldeiser op het onroerend goed.