Nieuwe fiscale voordelen

Als u nu een lening voor een eigen en enige woning afsluit en een verzekering voor de lening aangaat, geniet u nieuwe fiscale voordelen. Dat staat in een programmawet van 31 december 2004.

Voor welke lening en verzekering?
Lening:

afgesloten na 1 januari 2005
om een eigen en enige woning te kopen, te bouwen of te renoveren
Een eigen woning is het huis of appartement waarin u verblijft en dat uw eigendom is. Ook wanneer u een deel van de woning gebruikt voor uw beroep, er mensen in wonen die geen deel uitmaken van uw gezin, of u er niet in kunt wonen omwille van sociale of beroepsredenen, gaat het om een eigen woning.
U hebt een enige woning, wanneer u slechts eigenaar bent van één woning op 31 december van het jaar waarin de lening wordt afgesloten.
de voorwaarden uit het ?oude belastingstelsel? blijven gelden:
looptijd van minstens 10 jaar
afgesloten bij een instelling met een zetel in de Europese Economische Ruimte
verplichte hypothecaire inschrijving

Schuldsaldoverzekering:

om de lening voor de eigen en enige woning te waarborgen
ten gunste van de personen die de volledige eigendom of het vruchtgebruik van de woning krijgen, ten gevolge van het overlijden van de verzekerde
de voorwaarden uit het ?oude belastingstelsel? blijven gelden:
looptijd van minstens 10 jaar
afgesloten voor de leeftijd van 65 jaar
Voordelen
Als u een hypothecair krediet aangaat dat beantwoordt aan bovenstaande voorwaarden, kunt u uw intresten, kapitaalaflossingen en premies voor schuldsaldoverzekering laten opnemen in één ?korf?. Het bedrag van de korf is maximum 2550 euro. Deze som kunt u van uw belastbaar inkomen aftrekken.


Verdeling van het aftrekbare bedrag (geïndexeerd voor 2006):


1870 euro

Basisbedrag


620 euro

Extra bedrag tijdens de eerste 10 jaar vanaf het afsluiten van de lening


60 euro

Extra bedrag tijdens de eerste 10 jaar vanaf het afsluiten van de lening, indien u minstens 3 kinderen ten laste heeft

Dexia steunt uw navale exploten

Een lening op afbetaling van het type 'bootlening' is een som geld die Dexia Bank u ter beschikking stelt om de aankoop van een plezierboot, een jacht of watersportmaterialen te financieren. U verbindt zich ertoe die lening binnen een bepaalde termijn terug te betalen, op basis van vaste, maandelijkse aflossingen.

Het minimumbedrag van een lening op afbetaling bedraagt 2.500 EUR. U ontleent net zoveel als u nodig heeft.

Om van de rentevoet 'bootlening' te kunnen genieten, volstaat het de factuur van uw aankoop voor te leggen.

De maximale looptijd van een bootlening hangt af van het ontleende bedrag.

Hypothecaire volmacht

We hebben gezien hoe belangrijk het is voor diegene die geld ter beschikking stelt om een hypotheek te vestigen op de eigendom van de lener.
Het geeft hem uitzonderlijk veel zekerheid.
Verder zullen we echter zien dat het verkrijgen/geven van een hypotheek belangrijke kosten met zich meebrengt die de lener moet betalen.
Een grote uitgave is onder meer het registratierecht en de kosten welke het hypotheekkantoor aanrekent voor de inschrijving van de hypotheek, telkens eigenlijk een soort belasting.
Daarnaast is er ook het honorarium van de notaris.
Het nemen van een hypotheek is niet alleen erg arbeidsintensief, maar de notaris neemt bovendien een grote verantwoordelijkheid op zich.
Immers, wordt de hypotheek niet precies genomen zoals overeengekomen (een kleine fout is vlug gemaakt) dan zal de notaris hiervoor persoonlijk aansprakelijk zijn.
Om deze belangrijke kosten te vermijden en omdat de verschaffer van het geld soms genoegen neemt met een kleinere zekerheid bestaat er de hypothecaire volmacht die ook voor een notaris wordt gegeven.
Bij een hypothecaire volmacht geeft de lener de toelating aan de "leninggever" om een hypothecaire inschrijving te nemen zodra laatstgenoemde dat nodig acht.
Het lijkt hetzelfde maar het is het niet, immers de lener geeft wel de toelating om een hypotheek te nemen maar de "leninggever" neemt ze nog niet en misschien (als alles volgens afspraak wordt betaald) zal hij zelfs nooit een hypotheek vestigen.
Er moeten dus geen belangrijke kosten betaald worden, de kosten van een hypothecaire volmacht zijn beduidend lager (geen hypotheekrechten, 1.000 fr. registratierechten, een vierde ereloon van de notaris).
Het nadeel is wel dat de "leninggever" over minder zekerheid beschikt, hij heeft immers nog geen hypotheek en wanneer hij die ooit wel meent te moeten nemen kan het kalf reeds verdronken zijn omdat het goed bijvoorbeeld reeds aan iemand anders in hypotheek is gegeven.
Kortom de "leninggever" neemt niet vlug genoegen met een hypothecaire volmacht; hij zal dit slechts doen als er bijvoorbeeld iemand borg voor u wil staan of waardepapieren aan hem in pand geeft.

Hospitalisatieverzekering: Wat is inbegrepen en niet

Verzekeringsmaatschappijen zullen een aantal formules aanbieden. U kunt een formule kiezen dat het best bij u past. Uiteraard zullen de premies hoger oplopen indien u voor de duurste formule kiest. Het al dan wel of niet inbegrepen zijn van onderstaande criteria bepalen de kostprijs van de premie:

• Met of zonder tussenkomst jaarlijks plafond ( maximumbedrag van de terugbetaling per jaar )
• Met of zonder tussenkomst Hospitalisatie ambulant ( kleine risico?s )
• Met of zonder tussenkomst voor de plaatsing patiënt in een privé kamer
• Met of zonder tussenkomst voor extra diensten zoals thuisoppas kinderen, ziekenoppas, verblijf ouders in het ziekenhuis
• Met of zonder tussenkomst voor kunstledematen en medische protheses
• Met of zonder tussenkomst voor het vervoer naar het ziekenhuis per ziekenwagen of helikopter
• Met of zonder tussenkomst in het buitenland