Rol van de notaris: vaststelling van eigendomsrecht

In de kredietopeningsakte moet ook de eiegndomstitel vermeld staan, indien nodig getekend door derden. De eigendomstitel moet een periode van minstens dertig jaar beslaan. Alle vorige eigenaren moeten vermeld staan en de wijze waarop de eiegndomsoverdracht heeft plaatsgevonden; hetzij door schenking, verkoop of erfenis.
Als de eigendomstitel een kortere periode beslaat, moeten er ten minste 2 eigendomsoverdrachten hebben plaatsgevonden met een minimumduur van 5 jaar en een maximumduur van 15 jaar. De hypotecaire staat dekt altijd 30 jaar.

Rol van de notaris:beschrijving van het te hypothekeren goed

Om rechtsgeldig te kunnen hypothekeren, moet de notaris het goed nauwkeurig beschrijven in de kredietopeningsakte. Hij vraagt aan het kadatser een kadastraal plan en een uittreksel van de kadastrale legger. Dat uittreksel stipuleert de aard van het goed, geeft een beschrijving, zegt aar het goed gelegen is en de oppervlakte ervan, vermeldt de kadastrale gegevens en wie de eigenaren zijn van de aangrenzende gebouwen of terreinen.

Rol van de notaris:identiteit van de kredietnemers

De notaris is verantwoordelijk voor de gegevens vermeld in de akte. Hij zal het trouwboekje, het huwelijkscontract en eventuele eigendomstitels vragen en bewaren tot de tweede hypothecaire staat. Het risico dat aanvragers een lening zouden bekomen bij een andere bank en bij een andere notaris is zo zeer klein.

Rol van de notaris bij een kredietakte

De notaris moet bepaalde inlichtingen kunnen verschaffen:

- de indentiteitsgegevens en het huwelijksstelsel van de aanvragers en eventuele derde hypotheekverstrekkers
- beschrijving van het te hypothekeren goed uit het kadaster
- vaststelling van eigendomsrecht over een periode van 30 jaar
- hypothecaire staat

Verdeling van de levensverzekering

Wanneer beide kredietnemers een inkomen hebben, zal de premie meestal worden verdeeld naar evenredigheid van inkomsten. Als een van de partners overlijdt, zal de verzekeringsmaatschappij het verzekerde kapitaal uitkeren in dezelfde verhouding.

Een schuldsaldo met totale dekking garandeert de volledige terugbetaling van het woonkrediet indien één van de kredietnemers overlijdt. De langstlevende partner hoeft dan verder niets meer af te betalen.

Gemengde levensverzekering: soorten

De meest gebruikte levensverzekering als dekking van een lening met wedersamenstelling van kapitaal is de 10/10. Het kapitaal bij overlijden is gelijk aan het kapitaal bij leven.

Maar een klant kan een andere samenstelling krijgen. Zo kan men bijvoorbeeld opteren voor een 10/20, waarbij men tweemaal zoveel krijgt bij leven als bij overlijden.

In het gemengde tarief van 10/10 is evenwel het kapitaal verzekerd, doch niet de interesten. De gemengde verzekering 11/10 voorziet daarom in een uitkering bij overlijden in een bedrag dat 10 % hoger ligt en die dan deze kosten kan dekken.

Gemengde levensverzekering: een definitie

De gemengde levensverzekering gekoppeld aan een woonkrediet waarborgt de terugbetaling van het geleende geld bij

- overlijden van de kredietnemer voor het einde van het contract
- leven van de kredietnemer op de vervaldag van het contract

Meestal worden de premies van de gemengde levensverzekering jaarlijks betaald zolang de lening loopt. De volledige premie in één keer te betalen, is heel zwaar.

Auto financieren

Een auto-aankoop kan je ook financieren. Maar hoeveel moet je dan lenen ? Wat kost een auto ?

Bij Dexia vind je een mooi overzicht van de kosten naast de aankoopprijs :

Naast eenmalige (BTW en belasting op de inverkeerstelling) betaalt u ook jaarlijkse belastingen (verkeersbelasting).
Wie met diesel of LPG rijdt betaalt een jaarlijks supplement. Een meerkost die dus moet afgewogen worden tegenover de besparingen door goedkopere brandstof.

De BTW

Een nieuwe auto :
U betaalt 21 % BTW op de definitieve prijs en dus niet op uw korting.
Een tweedehands auto :
Indien u uw auto van een particulier koopt is er geen BTW verschuldigd.

U koopt de auto van een BTW-plichtige:

	Indien die de auto van een particulier heeft gekocht, betaalt u enkel BTW op zijn winstmarge.
	Indien hij de auto van een BTW-plichtige heeft gekocht, betaalt u BTW op de volledige prijs.

De prijs moet dus worden uitgedrukt inclusief BTW.

Belasting op de inverkeerstelling

De belasting op de inverkeerstelling is een belasting die eenmalig bij de eerste inschrijving van het nieuwe of tweedehands voertuig op uw naam wordt geïnd. Het bedrag van deze belasting is afhankelijk van de cilinderinhoud (fiscale paardekracht) en/of het vermogen (KW) en de leeftijd van de auto. Ze bedraagt minimum 61,50 EUR en ze moet worden betaald binnen de maand na de inschrijving.

Verkeersbelasting

De jaarlijkse verkeersbelasting wordt geheven op het fiscaal vermogen (cilinderinhoud) van de auto. Indien u van auto verandert zal hetgeen u teveel betaalde voor uw vorige auto van uw nieuwe belasting worden afgetrokken.

	Bijkomende verkeersbelasting
	Er is een jaarlijkse niet-geïndexeerde bijkomende belasting verschuldigd indien uw auto op LPG rijdt. Deze belasting wordt samen met de verkeersbelasting geïnd.
	Compensatiebelasting voor accijnzen
	Voor een dieselauto is eveneens een jaarlijkse niet-geïndexeerde bijkomende belasting verschuldigd. Ze wordt samen met de verkeersbelasting geïnd.